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서울 강동구 고덕강일지구 내 신규 공급되는 고덕강일 대성베르힐이 곧 분양을 앞두고 있습니다.
공공택지지구의 마지막 로또급 입지로 불리며 실거주자와 투자자 모두 주목하는 단지입니다.
2025년 청약을 노리는 분들을 위해 단지 개요부터 당첨 전략까지 요약해드릴게요.
1. 사업개요
고덕강일지구 중심에 들어서는 중대형 브랜드 아파트로, 일반분양 세대수도 적지 않아 청약 전략이 필요한 단지입니다.
2. 분양일정
분양공고: 2025년 6월 2일
계약 및 입주: 2027년 10월
분양가상한제: 적용
재당첨제한: 10년
분양일정은 고덕강일지구 전체 개발 흐름에 맞춰 조정될 수 있으므로, 국토부 및 LH 공고 확인이 필요합니다.
3. 입지환경
지하철: 5호선 강일역 도보권
학군: 강일초, 강명초, 강일고 등 교육인프라 풍부
생활인프라: 고덕센트럴푸르지오, 롯데마트, 고덕비즈밸리 인접
자연환경: 한강, 고덕산, 강일근린공원 인근
고덕강일 대성베르힐의 첫번째 장점은 교통입니다.
서울 동부 최대 공공택지지구로 개발 중인 강일지구 중심부에 위치해 쾌적한 자연환경과 교통 접근성을 모두 갖췄습니다.
4. 예상분양가
분양가 상한제 적용
전용 84㎡: 약 9.8억 원
전용 101㎡: 약 11.2억 원
2025년 상한제 적용 기준으로 분양가는 시세보다 낮게 책정될 것으로 보이며, 실거주 및 투자 모두 유리한 조건입니다.
취득세 3.3% + 옵션(확장비) 등등을 따졌을때 +3~5천만원 정도의 여유자금은 준비하여야 될 것으로 예상됩니다.
5. 시세차익
인근 시세 비교
- 고덕이엔파크3단지: 84㎡ 기준 약 11억 (33평 10.4억, 34평 12억)
로또 아파트라는 별칭이 붙을 정도로 분양가와 시세차익 격차가 큽니다.
시세차익은 1억 정도 예상됩니다만, 취득세+옵션을 무시할 수 없으므로 시세차익까지는 기대하기 어렵고 안전마진정도는 예상할 수 있을 것 같습니다.
다만 2027년 입주이기 때문에 주변 인프라나 부동산 시장 상황에 따라 1~2억정도 시세차익이 생길 수 있는 입지를 가진 동네라고 생각됩니다.
6. 단지배치도 (예상)
- 남향 위주 배치
- 동간 거리 확보 우수
- 커뮤니티시설(피트니스, 작은 도서관 등) 포함
- 단지 내 보행로 및 어린이놀이터 조성 예정
쾌적하고 개방감 있는 설계가 예상되며, 신혼 및 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 구조입니다.
7. 타입별 평면도 (예상)
- 84㎡ (3룸 2욕실, 4베이 구조)
- 101㎡ (3룸 2욕실, 4베이 구조)
주력 평형인 59㎡와 84㎡는 실거주 수요에 적합한 설계로 구성될 예정입니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
총 613세대 중에 특공 302세대, 일반공급 311세대 공급됩니다.
넉넉한 물량으로 당첨을 기대하셔도 좋을 것 같습니다.
마무리 요약
오랫만에 대단지 물량의 청약이 나왔네요
분상제 적용으로 시세대비 1억정도 저렴합니다.
단점은 1군 브랜드가 아니라는 점 정도 인 것 같습니다.
선분양 단지로 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%의 구조로 여유롭게 상환하시면 되는 고덕신도시의 대성베르힐.
모두 내집마련에 성공하시고 종부세 내는 삶을 사시길 기원합니다.