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과천에서 대기 중인 대형 브랜드 아파트, "과천 그랑데브시앙 1단지"가 드디어 분양 소식을 알렸습니다. 이번 포스팅에서는 분양을 준비 중인 분들께 꼭 필요한 정보만을 골라 알기 쉽게 정리했습니다. 아래 항목들을 순서대로 확인해보세요.
1. 사업개요
위치: 경기도 과천시 갈현동 일원
규모: 지하 2층 ~ 지상 35층, 총 6개동, 659세대
시공사: GS건설, 대우건설, 현대건설 (3개사 컨소시엄)
용도: 공동주택 및 부대복리시설
과천지식정보타운 중심부에 위치한 프리미엄 아파트로, 브랜드 파워와 입지 모두를 갖춘 대형 단지입니다.
2. 분양일정
입주자 모집공고: 2025년 5월 29일
무순위 청약 접수: 2025년 6월 16일 10시
당첨자 발표: 2025년 6월 20일 오후 18시
정당계약: 2025년 6월 30일 오후 18시
분양 일정은 아직 확정 전이며, 입주자 모집공고일 기준으로 조정될 수 있습니다. 청약 일정에 관심 있는 분들은 한국부동산원 청약홈 공지를 수시로 확인하시기 바랍니다.
3. 입지환경
교통: 인덕원-동탄선, GTX-C 노선(예정), 과천대로, 강남권 접근성 우수
교육: 문원초, 과천외고, 과천중앙고 등 인접
편의시설: 과천지식정보타운 내 상업시설 및 근린공원 인접
과천지식정보타운은 뛰어난 강남 접근성과 미래가치가 높은 지역으로, 특히 교통 호재가 풍부한 입지입니다.
4. 예상분양가
평균 예상 분양가: 3.3㎡당 약 3,800만
정부의 분양가 심사 결과에 따라 소폭 조정될 수 있으나, 과천 내 타 단지와 비교해도 비교적 합리적인 수준으로 예상되고 있습니다.
5. 시세차익
주변 단지 시세: 전용 84㎡ 기준 약 10억
과천그랑데브시앙 아파트 분양의 경우, 분양가 상한제로 분양가는 2023년 분양당시의 분양가로 갑니다.
2023년 아파트 분양때도 14:1의 경쟁률을 기록했었죠
과천이라는 입지에 5억의 아파트 분양이라니...
예상대로 시세차익이 대박입니다.
55타입은 주변 아파트 분양가에는 없으므로 래미안슈르 26평형의 아파트 분양가를 기준으로 시세차익을 비교분석 해보았습니다.
55타입의 경우 과천은 과천 래미안슈르마이 아파트 분양된 실거래가를 기준으로 비교견적을 떼 볼 수 있었습니다.
래미안슈르 기준으로 16억 5천에 실거래로 아파트가 분양된것으로 보아 10억의 시세차익 예상할 수 있습니다.
다만, 신혼희망타운의 경우 정부와 모기지 계약(정부와 시세차익 수익을 5:5로 나눈다는 계약)을 맺어야 아파트 분양 계약이 가능하기 때문에 계약자의 실소득은 10억의 50%인 5억으로 예상할 수 있습니다.
5년 실거주 의무 있으므로 5년 뒤에는 조금 더 올를 수도 있겠지요. 강남 근접이 가능한 입지이므로 2~3억 정도 상승된 가격으로 아파트 분양이 이어질 것으로 예상됩니다.
즉, 계약 당첨자의 실소득은 6~7억 예상됩니다.
과천은 청약경쟁률이 높은 인기 지역이며, 분양가 대비 시세차익도 상당한 수준으로 예상됩니다. 실거주자와 투자자 모두 주목할만한 단지입니다.
6. 단지배치도
동 배치: 남향 위주 단지 배치, 전 세대 판상형 구조
커뮤니티시설: 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집, 독서실 등 다양함
단지는 일조권과 조망권을 고려한 남향 중심 배치로, 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 커뮤니티시설도 최신 트렌드를 반영했습니다.
7. 타입별 평면도
전용 55㎡
실속형부터 대형 평형까지 다양한 구성으로 수요자 선택의 폭이 넓습니다. 특히 전용 84㎡는 공간 효율성과 수납력이 뛰어나 인기가 높습니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
해당 건은 소득기준, 자산기준 보지 않습니다.
신혼부부, 한부모가정, 예비신혼부부가 신청이 가능하며,
무주택 세대만이 신청이 가능하다는 점만 빼고는
소득, 자산 요건을 전혀 보지 않습니다.
특별공급은 해당 조건에 맞는 분들에게 우선 제공되며, 일반공급 물량 중 일부는 추첨제로 공급돼 무주택 실수요자에게 기회가 될 수 있습니다.
마무리 정리
과천 그랑데브시앙 1단지는 과천지식정보타운 내 입지, 브랜드, 커뮤니티, 교통 호재까지 모두 갖춘 알짜 단지로 손꼽힙니다. 분양을 노리고 계신 분이라면 지금부터 청약 조건, 준비사항을 미리 체크해두세요. 빠르게 마감될 가능성이 높으니 꼼꼼한 준비가 필수입니다.