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로또 분양 단지로 떠오르는 동탄2 신도시 핵심 입지!
동탄2는 이미 수도권 남부의 부동산 중심축으로 자리 잡았으며, 오산동 C14블록은 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있는 신규 택지입니다.
본 포스팅에서는 분양 일정, 예상 분양가부터 평면도, 청약 전략까지 모두 안내드립니다.
단, 사전청약은 이미 끝났습니다. 본 청약만 남은 상태여서, 들리는 소문에 의하면 2025년 7월쯤에 본청약이 나온다고 합니다.
1. 사업개요
동탄2 오산동 C14블록은 경기도 화성시 동탄2신도시 오산동에 위치한 공공택지 민간분양 단지입니다.
선택형 공공임대주택
- 6년 임대기간 종료 후 분양전환되어, 소유권을 이전 받을 수 있는 주택
- 분양전환가격 : 입주시 감정가 & 분양시 감정가 산술평균한 금액
- 저렴한 임대료로 6년간 거주
- 임대 종료 후, 분양여부 선택 가능 : 우선 거주 후, 내집 마련 선택권 부여
해당 부지는 교통, 교육, 상업시설의 균형 잡힌 입지를 갖추고 있어 실거주 수요가 매우 높을 것으로 전망됩니다.
2. 분양일정
2025년 7월 본청약 분양 예정(사전청약 완료)
- 본청약 : 사전청약(610세대) 이후 잔여 세대 또는 취소 세대를 대상으로 진행.
- 본청약 일시: 2025년 7월 예정
- 입주예정: 2027년 하반기 예정
지구계획 승인 및 건축 인허가 절차가 완료되면 분양일정이 확정됩니다. LH 또는 국토교통부 홈페이지에서 일정 확인이 필수입니다.
3. 입지환경
GTX-A 호재 + 동탄역 생활권 + 초품아 프리미엄까지 갖춘 신흥 입지입니다.
- 교통: SRT 동탄역, GTX-A(예정), 동탄IC 인접
- 교육: 단지 내 유치원/초등학교 예정
- 생활: 이마트 트레이더스, CGV, 스타필드 인근
생활 인프라와 자연환경이 균형을 이루는 입지로, 신도시의 핵심 축으로 떠오르고 있습니다.
4. 예상분양가
분양가 상한제 적용 단지로, 주변 시세 대비 2억 원 이상 저렴할 가능성이 높습니다.
- 전용 52㎡: 약 8억 원
- 전용 84㎡: 약 10억 원
동탄2는 공공택지지구로 분양가 상한제가 적용되기 때문에 실수요자에게는 진입장벽이 낮은 것이 장점입니다.
5. 시세차익
분양가 대비 약 1.5억~2.5억 원 이상의 시세차익이 기대됩니다.
GTX-A 개통 시, 미래가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
6. 단지배치도 (예상)
남향 위주 단지 배치 + 풍부한 녹지 및 커뮤니티 시설 기대
- 남향 중심 동 배치
- 커뮤니티 센터(피트니스, 작은도서관, 키즈존 등)
- 지상 차 없는 단지 구조
- 단지 내 공원 및 산책로 조성 예정
대단지 아파트 특유의 커뮤니티 인프라가 갖춰질 것으로 보입니다.
7. 타입별 평면도 (예상)
실수요자가 선호하는 중소형 평면 위주 구성
- 52㎡: 2룸 2욕실 구조
- 84㎡: 4베이 구조, 드레스룸/팬트리 구성
가족단위 거주에 최적화된 설계로, 신혼부부부터 다자녀 가구까지 다양한 수요를 충족할 수 있습니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
비규제지역이므로 전용 85㎡ 이하 전평형 60% 추첨, 40% 가점제 적용됩니다.
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
- 일반공급: 추첨제 60%, 가점제 40%
- 1순위 청약조건: 무주택자 + 청약통장 2년 이상 + 예치금 기준 충족
청약 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 물량을 노리는 것이 효과적인 전략입니다.
마무리 요약
동탄2 오산동 C14블록은 로또청약이라 불릴 만큼 시세차익과 입지 모두 뛰어난 단지입니다.
공공택지의 분양가 상한제 적용, GTX-A 등 교통 개발 호재, 강력한 생활 인프라를 고려했을 때 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 조건입니다.
청약을 계획 중이라면 자금 계획과 특별공급 조건 확인부터 준비하시기 바랍니다.