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동탄2 오산동 동탄2C14BL 분양정보 총정리
동탄2 오산동 동탄2C14BL 아파트가 곧 일반분양을 앞두고 있습니다. 동탄 내 신도시 프리미엄, 교통 접근성, 생활 인프라까지 갖춘 알짜 입지로 실수요자는 물론 투자자들에게도 주목받는 단지입니다. 아래 항목별로 하나씩 살펴보겠습니다.
1. 사업개요
시공은 LH공사와 DL이앤씨가 공동으로 참여하며, 입주는 2028년부터 순차적으로 이뤄질 예정입니다. 이 단지는 선택형 공공분양으로, 최초 입주 후 약 6년간 임대 거주한 뒤 감정가 기준으로 분양 전환이 가능한 구조를 가지고 있습니다.
동탄2 오산동 C14BL은 동탄2신도시 남단 핵심 입지에 위치하고 있으며, GTX-A 동탄역과의 거리도 가까워 생활과 투자가치를 동시에 충족시키는 단지로 평가받고 있습니다.
사업 개요를 살펴보면, 이 단지는 대규모로 조성되며 동탄2의 남부권 생활권을 대표할 신규 아파트로 주목받고 있습니다.
2. 분양일정
분양공고: 2025년 7월 15일 이후
청약 접수: 2025년 8월 중
당첨자 발표: 접수 후 약 1주일 내
계약 일정: 당첨자 발표 후 약 7일 이내
입주 예정일: 2028년 상반기
청약일정은 사업승인 및 분양가 심의 일정에 따라 변동될 수 있으며, 한국부동산원 청약홈의 공고를 통해 사전 확인이 필요합니다.
3. 입지환경 – 교통과 생활 인프라 모두 갖춘 핵심지
역세권
SRT 동탄역 차량 15분, 수서까지 약 21분
교육
청계중, 동찬중, 아인초, 동찬중앙고 등
유치원~고등학교 예정 부지 인접
학원가 밀집 지역
초, 중, 고 다양한 학군이 존재하여 학원가가 밀집된 지역이 많습니다.
편의시설
동탄 롯데백화점을 포함해서
동탄호수공원, 롯데마트, 이마트, 메타폴리스 등이 주변 상권을 이루고 있습니다.
도로
GTX-A, SRT 동탄역과 도보 약 10분 거리에 있는 더블 역세권이며, 동탄순환대로, 오산IC 인접합니다.
오산동 생활권 + 동탄 프리미엄이 결합된 입지로서, 직주근접 및 학세권, 자연환경이 모두 갖춰진 지역입니다.
특히 도보권 내 초등학교 부지가 예정되어 있어 실거주 선호도가 높은 것이 특징입니다.
4. 예상분양가
동탄2C14BL은 임대기간 6년이며, 임대기간 종료 후 입주시 감정가와 분양시 감정가의 산술평균 금액으로 분양가가 산정됩니다.
※ 임대 보증금 및 월 임대료
전용 52㎡: 보증금 1.3억 + 월 임대료 55만원
전용 84㎡: 보증금 2.1억 + 월 임대료 99만원
분양 전환시 예상 분양가는,
※ 예상 분양가
전용 52㎡: 5억 초
전용 84㎡: 8억 중반
5. 시세차익
주변 신축 시세 (84㎡ 기준): 평당 4,600만원(약 15억)
분양가 상한제 적용 단지로, 실제 입주 시점에는 시세 대비 약 7억 이상의 차익이 기대됩니다.
특히 GTX-A 개통 이후 수요 상승을 고려할 때, 투자 가치는 장기적으로도 상승세를 이어갈 것으로 보입니다.
6. 타입별 평면도 – 실속형부터 가족형까지
전용 52㎡: 실속 있는 3룸 구성 (2~3인 가구 적합)
전용 84㎡: 4베이 판상형, 팬트리·알파룸 포함 예상
특히 전 타입 팬트리 및 수납 강화 설계가 적용될 것으로 예상됩니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리 – 청약 전략 핵심
전용 60㎡ 이하: 가점제 40% + 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 75% + 추첨제 25%
특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등
청약 가점이 낮은 2030세대는 전용 59㎡ 추첨제에 집중해야 하며, 특별공급 요건에 해당된다면 우선 청약이 가능합니다.
추첨제 물량 확보를 위해선 무주택 요건 유지와 함께, 소득 및 자산 기준 충족 여부를 사전 점검하는 것이 중요합니다.
마무리 요약
동탄2 오산동 C14BL은 분양가 상한제 적용 + 신도시 핵심 입지 + 교통 및 생활 인프라 우수라는 장점을 모두 갖춘 알짜 분양 단지입니다.
특히 실거주 수요가 꾸준한 지역인 만큼, 입주 후 시세 안정성과 시세차익까지 기대되는 단지로 평가받고 있습니다.
✅ 지금부터 청약 가점 계산과 자금계획을 세우고, 추후 분양공고 발표에 맞춰 미리 준비하시길 바랍니다.