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안녕하세요 리얼홈천입니다.
드파인 연희 특별공급 청약(2026년 1월 19일)이 다가왔습니다.
서울 수도권에 59타입 12억 청약이 앞으로 더 있을까 싶을정도로,
서울 청약 치고는 매우 저렴하게 나온 편입니다.
SK뷰의 하이엔드 브랜드 '드파인 연희'
서울시와 조합에서 모은 정보들을 정리해 보겠습니다.
1. 사업개요
1. 단지명 : 드파인 연희
2. 시공사 : SK에코플랜트
3. 위치 : 서대문구 연희동 533번지 일대
4. 규모 : 지하 4층, 지상 29층, 13개동
5. 총 세대수 : 959세대 (일반분양 : 332세대)
6. 역세권 : 경의중앙선 가좌역
7. 분양일정 : 특별공급 2026년 1월 19일 월요일 / 일반공급 2026년 1월 20일
8. 입주예정일 : 2029년 1월
드파인 연희는 배산임수적 위치에 있습니다. (앞에는 홍제천, 뒤에는 궁동공원)
하지만 앞에 내부순환도로가 있어서 저층 세대는 내부순환뷰 또는 방음벽 뷰일 확률이 좀 있습니다. (아래 네이버 뷰 참조)
보시다시피 내부 순환으로 올라가는 도로가 단지 바로 앞에 있어서
교통에 있어서는 매우 편리하겠습니다만, 저층 세대는 소음은 감안 하셔야 할 것 같습니다.
물론, 저층이라도 당첨된다면 무조건 '고'인 입지입니다^^
드파인 연희는 연희 제1구역을 재개발한 곳으로,
재개발이라서 토지등 소유주에 관한 문제가 많았습니다...덕분에 시간이 많이 지체된 사업이고,
2025년 4월에서야 관리처분계획안을 수립했습니다 (feat. 서대문구청장 고시내용 참조)
보시다시피, 당초 목표한 세대수보다 43세대 감소하였습니다. (빨간박스 : 1002세대 → 959세대)
대신 84타입이 100세대 증가하였습니다. (파란박스 : 362세대 → 464세대)
SK시공사의 하이엔드 브랜드 '드파인'으로 바뀌면서, 공사비도 증액되었습니다. (1평당 421만원 → 1평단 738만원)
즉, 공사비 70프로 인상 된것입니다.
2. 분양일정
1. 재당첨제한 : 10년
2. 전매제한 : 3년
3. 거주의무 : X
4. 분상제 : X
5. 특별공급 : 2026년 1월 19일
6. 일반공급 : 당해(서울) 1월 20일 / 기타(인천, 경기) 1월 21일
7. 당첨자 발표일 : 1월 28일
8. 입주예정일 : 2029년 1월
드파인 연희는 선분양 단지입니다. 입주예정일이 3년이나 남았으니, 여유있게 상환이 가능합니다.
좋은거는 파란색으로, 안좋은 거는 빨간색으로 칠했습니다.
거주의무가 없어서 반전세나 월세를 내놓을 수 있을 듯 합니다.
물론, 대출이 있으면 세입자가 전세 대출을 못 받지요.
하지만, 연희의 입지는 'DMC' 직주근접입니다.
월세 수요는 보장할 듯 합니다.
3. 입지환경
1. 서대문구 가좌역 역세권
2. 공항철도 역세권
3. 홍대 직주근접
4. DMC 직주근접
5. 숲세권
수도권에 이만한 가격에 이런 입지를 누릴 단지가 앞으로는 많지 않습니다.
은마아파트가 재건축 된다고는하나, 최소 5년~10년은 걸리고,
여의도 재건축, 목동 신시가지 재건축도 10년은 걸립니다.
앞으로 수도권에 이런 금액에 이런 입지 단지는 정말 찾기 어려울 듯 합니다.
4. 분양가
1. 59 타입 : 12.4억
2. 75 타입 : 13.7억
3. 84 타입 : 15.4억
수도권치고는 저렴한 편이지만, 15억은 너무 큰 금액이죠.. 서울 아파트 가격이 말이 안되는 것 같습니다.
그래도 분당, 판교보다는 저렴한 서울 서대문구 연희. 매우 추천합니다.
5. 시세차익
1. 59 타입 : 0.5억
2. 75 타입 : 0.5억
3. 84 타입 : 0.5억
서대문구 연희동의 대장 아파트는 '남가좌동 DMC 파크뷰 자이' 입니다.
84타입 기준으로 현재 5천만원 정도 시세차익을 기대할 수 있습니다.
더불어, 입주예정일이 3년 뒤이므로 더 큰 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 생각됩니다.
6. 단지배치도
7. 타입별 평면도
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
타입이 많아서 눈치게임만 잘하면 승산이 있을 것으로 생각됩니다.
✅ 마무리 정리 (모델하우스 위치!)
모델하우스 위치가 현장하고 다름으로, 현장으로 가시면 안됩니다.
서울역으로 가셔야 합니다!
✅ 2026년 청약 분양단지