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2025년 서울 동북권의 핵심 분양 단지 중 하나로 주목받는 중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬! 입지, 가격, 당첨 가능성, 분양일정, 시세차익, 평면도, 추첨제 물량, 당첨가점까지 청약 전략 한눈에 정리했습니다.
7호선 역세권 중화동 대장 아파트가 될 단지 리버센 SK뷰 롯데캐슬 청약공략집 바로 정보 보겠습니다.
1. 사업개요
중랑천 리버뷰를 품은 대단지 브랜드 재건축 사업
서울 중랑구 중화동 309번지 일대에 조성되는 대규모 재건축 단지로, SK에코플랜트와 롯데건설이 공동 시공합니다. 총 1,055세대 중 약 30세대가 일반분양으로 예정되어 있습니다.
중화1구역을 재건축하는 본 단지는 강북권 보기 드문 대규모 일반분양이 포함되어 있어 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 집중되고 있습니다.
2. 분양일정
- 분양공고: 2025년 6월
- 청약접수: 분양공고 후 1~2주 이내
- 입주예정일: 2025년 6월
- 전매제한 : 1년
- 실거주의무 : 없음
- 재당첨제한 : 없음
- 분상제 : 미적용
이미 완공되어 계약과 동시에 입주하는 후분양 단지로 본격적인 분양 일정만 남은 상태입니다.
3. 입지환경
지하철 2호선·중앙선 도보 이용 가능한 트리플 역세권
- 지하철: 중화역(7호선), 상봉역(1호선, 중앙선) 도보 5~7분
- 인프라: 홈플러스, 상봉역세권 상권, 중랑구청, 병원 등
- 자연환경: 중랑천 수변공원 인접
중랑천 조망과 동시에 강북권 핵심 교통 요충지로 평가받는 입지입니다. 특히 강남으로 30분 이내 출퇴근이 가능하다는 점이 큰 강점입니다.
4. 예상분양가
평당 3,700만 원 전후, 실거주자에겐 합리적인 분양가
- 전용 59㎡: 약 8.6억 원
- 전용 84㎡: 약 11억 원
분양가 상한제가 적용되기 때문에 주변 시세 대비 저렴한 가격 형성이 가능할 것으로 보입니다. 인근 '중화꿈에그린' 시세 대비 1.5~2억 원의 시세차익이 기대됩니다.
5. 시세차익
강북권 신축 브랜드 대단지의 미래가치
- 인근 준신축 아파트 시세: 84㎡ 기준 약 11.5~12억
- 예상 분양가 기준 시세차익: 약 2억 이상
전매제한은 있지만 실입주 후 실거주 + 시세상승을 노릴 수 있는 유망 단지입니다. 투자보다 실거주에 초점을 둔다면 충분한 메리트가 있습니다.
6. 단지배치도 (예상)
남향 위주의 판상형 중심 배치 유력
- 남향 위주 단지 설계
- 중랑천 조망 세대 일부 확보
- 커뮤니티 시설, 유치원 등 단지 내 조성
도심 속 쾌적함과 편의성을 동시에 누릴 수 있는 단지 구성으로, 향후 단지 내 커뮤니티 완성도 역시 기대되는 부분입니다.
7. 타입별 평면도 (예정)
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중대형 실수요 중심 구성
- 59㎡: 실용적 3룸 구성, 신혼·1인가구 타깃
- 74㎡: 3~4인 가족에 적합한 평면
- 84㎡: 대표적인 국민 평형, 수요 가장 많음
가장 인기 있는 84㎡ 타입 일반분양 물량 확보 여부가 중요한 포인트가 될 전망입니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
서울 규제지역: 60㎡ 이하 60% 추첨제 적용
- 전용 59㎡: 60% 추첨 + 40% 가점제
- 전용 84㎡: 50% 가점 + 50% 추첨
- 특공 대상: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등
소득이 초과된 무가점자라면 전용 59㎡ 추첨 물량에 집중할 필요가 있습니다. 특히 신혼특공 추첨제(30%) 활용 가능성도 높습니다.
마무리: 중랑구의 프리미엄 브랜드, 청약 1순위 공략지
중화동 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 서울 도심 내 보기 드문 브랜드 신축 대단지로, 입지·가격·브랜드 삼박자를 모두 갖춘 단지입니다. 실거주자라면 지금부터 청약 가점 정비와 자금 계획을 준비하는 것이 바람직합니다.