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방배포레스트자이는 희소한 강남권 재건축 신축 단지로,
입지·상품성·브랜드·분양가 상한제 4박자를 모두 갖춘 프리미엄 단지입니다.
특히 추첨제 비중이 높은 전용 59㎡ 타입은 무가점 실수요자에게도 기회가 있으며,
향후 시세 상승 여력도 충분합니다.
2025년 강남 청약을 고려하고 있다면, 반드시 전략적으로 접근해야 할 핵심 단지입니다.
1. 사업개요
방배포레스트자이는 서초구 방배동에 들어서는 대규모 재건축 아파트로, 총 757세대 중 일반분양 256세대가 공급됩니다. 강남권에서 드문 신축 브랜드 아파트이며, GS건설이 시공을 맡아 상품성과 브랜드 선호도가 모두 높은 단지입니다.
2. 분양일정
모집공고 예정일: 2025년 5~6월 예상
1순위 청약 접수: 모집공고 후 7일 이내
입주 예정일: 2027년 상반기
분양일정은 아직 공식 확정되지는 않았지만, 2025년 상반기 중 모집공고가 나올 것으로 예상됩니다. 청약을 준비하는 수요자라면 2024년 말부터 관련 동향을 예의주시하는 것이 좋습니다.
3. 입지환경
교통: 서리풀터널, 내방역(7호선), 방배역(2호선)
교육: 방일초, 이수중, 서문여고 등 학군 우수
생활인프라: 반포·서초·방배 중심 상권 이용 가능
서울 강남권에서도 희소성 높은 방배동 내 입지로, 교통 접근성은 물론 교육과 생활 인프라가 매우 뛰어납니다. 특히 서리풀터널 개통 이후 교통 접근성이 크게 개선되었으며, 실거주 선호도가 매우 높은 지역입니다.
4. 예상분양가
- 전용 59㎡ 기준: 약 15.4억
- 전용 84㎡ 기준: 약 22.1억
2025년 상반기 분양가 상한제 적용 대상이며, 평당 분양가는 6700만 원 내외로 예상됩니다. 이는 인근 준공 신축 대비 약 20~25% 저렴한 수준입니다. 분양가 상한제를 적용받는 점이 최대 장점으로 작용할 수 있습니다.
5. 시세차익
인근 준공 신축 시세(2024년 기준)
- 방배그랑자이 59㎡ 실거래가: 약 23억 원
- 방배아트자이 59㎡ 실거래가: 약 21억 원
- 방배그랑자이 84㎡ 실거래가: 약 30억 원
- 방배아트자이 84㎡ 실거래가: 약 25억 원
예상 분양가와 비교 시, 전용 59㎡는 4~5억, 84㎡는 5억 이상의 시세차익이 기대됩니다.
특히 강남3구 내 마지막 남은 저평가 신축이라는 평가가 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
6. 단지배치도
특징
- 남동·남서향 위주 동배치
- 단지 중앙 조경 특화 (숲길형 설계)
- 보행동선 분리형 구조 설계
단지배치는 남향 위주로 구성되어 일조권 확보에 유리하며, GS건설 특유의 조경 설계가 적용될 예정입니다. 중앙 조경과 커뮤니티 시설이 단지 내 동선과 잘 연결돼 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다.
7. 타입별 평면도
공급타입
- 전용 59㎡A, 59㎡B
- 전용 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C
- 일부 고급형 펜트하우스 및 테라스 타입
59A 타입
방3 / 화2 / 3Bay
(드래스룸 X)
84A 타입
방3 / 화2 / 4Bay
(드래스룸 O)
59㎡ 타입은 3Bay 구조, 84㎡는 4Bay 구조로 구성되어 실용성과 공간 효율이 뛰어납니다.
84㎡A 타입은 침실 3 + 욕실 2 구조로 가장 선호도가 높고, 일부 테라스형 유닛도 포함되어 있어 희소성이 부각됩니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
※ 규제지역(서초구)이기 때문에 일반공급은 다음과 같은 기준 적용됨:
| 60㎡ 이하 | 60㎡ 초과 | ||
| 가점제 | 40% | 50% | |
| 추첨제 | 60% | 50% | |
→ 59㎡ 타입은 일반공급 추첨제 비율 60%로, 가점 낮은 무주택자에게 유리한 구조입니다.
※ 신혼특공은 다음과 같은 기준으로 물량이 나뉨:
신혼특공 역시 30%는 추첨제로 공급되어 소득 기준을 초과해도 전략적으로 접근 가능합니다.
다만, 10개의 세대가 신혼특공으로 공급이 된다고해서 3개의 세대가 신혼특공 추첨제 물량은 아니다!
물량은 다음과 같이 1단계부터 차례대로 뺐긴(?)뒤에 제일 마지막에 신혼특공 추첨제에 배정이 됩니다.
9. 서울 로또단지 청약일정 바로가기
