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불로동 검단호수공원역 중흥S-클래스 분양 총정리! 입지, 분양가, 시세차익까지
2025년 상반기 수도권 청약자들의 눈길을 끌고 있는 단지가 있습니다.
바로 인천 서구 불로동에 들어서는 **‘검단호수공원역 중흥S-클래스’**입니다.
검단신도시 내에서도 중심 생활권에 가까우며, 향후 지하철 개통 예정에 따라 프리미엄이 기대되는 곳이기도 하죠.
이번 글에서는 사업 개요부터 예상 분양가, 시세차익, 특공 물량 정보까지 핵심만 쏙쏙 정리해드리겠습니다.
1. 사업개요
검단호수공원역 중흥S-클래스는 인천 서구 불로동에 들어서는 대단지 아파트로, 총 900세대 규모로 조성될 예정입니다.
지하 2층 ~ 지상 29층 높이로 구성되며, 중소형 평형 위주로 구성되어 실수요자 중심의 분양이 이루어집니다.
검단1지구와 불로지구를 연결하는 중심축에 위치하여 향후 검단 생활권 핵심단지로 자리잡을 가능성이 큽니다.
2. 분양일정
분양 일정은 2025년 하반기로 예정되어 있으며, 무순위 줍줍 포함 청약 기회가 여러 차례 있을 것으로 보입니다.
- 입주자 모집공고: 2025년 7월 4일
- 특별공급 청약: 2025년 7월 14일
- 1순위 일반 청약: 2025년 7월 15일
- 당첨자 발표: 2025년 7월 22일
- 입주 예정: 2028년 8월
현재 사전청약 접수나 모델하우스 오픈 일정은 확정되지 않았지만, 중흥건설의 청약 전례를 보면 일반공급 이후 잔여물량 무순위 청약도 기대해볼 수 있습니다.
3. 분양세대수
- 84A : 특별공급 335세대 + 일반공급 185세대
- 84B : 특별공급 116세대 + 일반공급 64세대
- 112A : 특별공급 9세대 + 일반공급 65세대
- 114A : 특별공급 30세대 + 일반공급 205세대
중대형 평형대에 공급량이 많습니다. 주차대수는 세대당 1.5대로 준수한 편입니다.
4. 입지환경
검단신도시에서 주목받는 이유는 단 하나, 입지와 교통의 미래가치입니다.
불로동은 검단호수공원역(인천 1호선 연장) 신설역 예정지와 가까우며, 서울 접근성까지 기대되는 지역입니다.
- 교통: 인천 1호선 검단호수공원역 신설 예정
- 교육: 불로초, 백석초, 신설 예정 중학교
- 자연환경: 검단호수공원 도보 거리
- 생활편의: 이마트타운, 롯데마트, CGV, 스타필드 청라 예정지 차량 15분 거리
검단1지구와 불로지구 중심을 연결하는 위치로, 생활권 통합 시 생활 인프라 확장 수혜가 기대됩니다.
5. 분양가
검단신도시의 현재 분양가 흐름을 기준으로 중흥S-클래스의 분양가는 평당 1,800만원 수준입니다.
- 전용 84㎡: 최대 6.1억
- 전용 112㎡: 최대 7.1억
- 전용 114㎡: 최대 7.3억
고층으로 갈수록 1,000만원씩 가격이 비싸집니다.
현재 검단 분양가 상한제가 적용되어 있으며, 주변 동일 단지(호반, 대방 등)의 분양가 흐름에 영향을 받을 가능성이 높습니다.
6. 시세차익
검단은 초기 입주 단지 대비 시세 상승 여력이 아직 남아 있는 지역으로 평가됩니다.
특히 불로동 라인은 아직 역세권 프리미엄이 반영되지 않은 상태이므로 분양가 대비 시세차익 기대감이 높습니다.
그러나, 현재 시세만 보았을때는 마이너스 피로 보입니다.
2028년 8월 입주시에는 주변 시세가 올라서 분양가와 같아질 가능성이 높은 지역으로 투자목적으로 보시면 장기적으로 보실 계획으로 청약진행하셔야 될 듯합니다.
- 주변 시세: 검단 대광로제비앙 전용 84㎡ 약 4.8억~5.6억
- 시세차익 예상: 마이너스 5천만 원
근접한 지하철역이 달라서 시세차익 계산에서는 제외했지만, 아랫동네인 아라역은 현재 시세 7.7억까지 거래되고 있습니다. 장기적으로 보았을때는 상승곡선을 탈 수 있는 지역임은 틀림없습니다.
특히 입주 시점인 2027년 이후에는 인천 1호선 개통과 검단 2기 인프라 완료 시점이 겹치기 때문에 중장기 투자 메리트가 큽니다.
7. 단지배치도
중흥건설은 실거주자 만족도를 높이기 위해 남향 위주 배치와 중앙광장형 커뮤니티 구성에 집중하고 있습니다.
- 배치 방향: 남향 위주 + 일부 동 동향 배치
- 커뮤니티 시설: 피트니스센터, 실내놀이터, 독서실, 어린이집 등
- 주차: 전 세대 지하주차장 / 세대당 1.3대 이상 주차 확보
- 조경: 단지 내 테마 정원 + 녹지 산책로 조성
일조권 확보, 동간 간섭 최소화, 커뮤니티 접근성 강화 설계가 적용되어, 실거주 만족도가 높은 단지로 조성될 예정입니다.
8. 타입별 평면도
검단호수공원역 중흥S-클래스는 실속 있는 중소형 평형을 중심으로 공급됩니다.
- 전용 59㎡: 실수요자 선호 높은 3룸 2욕실 구조
- 전용 74㎡: 팬트리 + 알파룸 포함, 신혼부부 수요 적합
- 전용 84㎡: 4베이 + 팬트리 + 드레스룸 포함, 실거주 선호 최고
- 일부 세대는 복층형 테라스 설계 가능성 있음
수납 특화, 생활 동선 최소화, 가족 중심 공간 활용 중심으로 설계되며, 전 타입 모두 발코니 확장 옵션이 제공될 예정입니다.
9. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
검단은 조정대상지역 해제로 인해 추첨제 물량이 대폭 확대된 상태입니다.
청약 가점이 낮은 수요자나 무주택 실수요자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
- 전용 85㎡ 이하: 60% 추첨제, 40% 가점제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 가능
- 청약통장 가입 후 6개월 경과 + 300만 원 이상 납입 시 가능
청약 가점 30점대~40점대 수요자도 당첨 기회를 노려볼 수 있는 단지이며, 무순위 청약으로 추가 공급도 기대해볼 수 있습니다.
✅ 마무리 요약
불로동 검단호수공원역 중흥S-클래스는 검단신도시의 교통 호재와 인프라 개발 수혜가 집중되는 단지입니다.
분양가 상한제 적용과 시세 대비 안전마진, 여기에 가점이 낮아도 당첨 기회를 얻을 수 있는 추첨제 비중 확대는 실수요자와 투자자 모두에게 큰 기회가 될 수 있습니다.
분양을 노리고 있다면 지금부터 청약 통장 점검과 자금 계획을 세우고, 입주자 모집공고 일정을 놓치지 마세요.