티스토리 뷰

카테고리 없음

성수 장미아파트 청약 일반분양 일정 (평면도, 추첨제 물량, 예상 당첨가점)

in-1000 님의 블로그 2025. 5. 27. 17:36

목차



    반응형

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    2025년 서울 핵심 입지에서 재건축 일반분양을 앞두고 있는 성수 장미아파트에 대한 정보가 속속 공개되고 있습니다.
    이번 포스팅에서는 실거주 수요자 및 투자자 모두가 궁금해할 핵심 정보들을 분양 일정, 예상 분양가, 평면도, 시세차익까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드립니다.

     

     

     

     

     

     

     

    1. 사업개요

    성수 장미아파트는 재건축 단지로 일반분양 기준에서는 선분양 단지 입니다. 선분양은 공사비가 입주 예정시기가 다가오면 늘어날 수 있다는 단점을 가지고 있죠. 그럼에도 성수동이라는 입지를 보았을때, 안전마진은 기대할 수 있을 듯합니다.

     

    성수 장미 아파트

     

    공급물량은 287세대 중에 83세대 일반분양 예정이라고 합니다.

    국평인 84타입은 적습니다. 다행히 그 다음 선호타입인 59타입은 62세대로 많습니다.

     

    타입별 일반분양 세대수는 '8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리' 에 정리해두었습니다.

     

    2. 분양일정

    2025년 6월 분양 예정, 후분양 가능성 있음

    • 분양공고: 2025년 6월 예상
    • 청약접수: 공고 발표 후 1~2주 내 진행
    • 입주예정일: 2027년 12월 
    • 실거주의무 : 없음
    • 전매제한 : 1년

     

    현재 정비계획인가를 마치고 관리처분계획 수립 단계에 있습니다.
    일반분양은 2025년 하반기~연말 사이 유력하며,
    입주 예정 시기는 2027년 상반기로 추정됩니다.

    3. 입지환경

     

     

    지하철 3개 노선 트리플역세권 + 명문학군 + 한강조망

    • 지하철: 뚝섬역(2호선)과 서울숲역(분당선), 학원이 많은 한티역, SRT를 이용할 수 있는 수서역
    • 초품아: 경일초, 중, 고
    • 인프라: 성수 카페거리, 이마트, 서울숲

     

    서울숲, 뚝섬한강공원, 분당선/2호선 더블역세권으로 생활·교통·자연 모두 우수합니다.

    성수동은 대표적인 신흥 부촌으로,
    장미아파트는 뚝섬역(2호선)과 서울숲역(분당선) 도보 이용이 가능하며,
    서울숲·한강 등 자연환경, 성수 카페거리 및 주요 백화점, 대형마트까지 모든 인프라가 집 앞에 위치합니다.

     

    학원이 많은 한티역, SRT를 이용할 수 있는 수서역까지 급접하고 있습니다.

    단지 앞에는 서울숲공원이 있으며, 주변에 경일초, 중, 고가 존재하는 거의 초품아급 거리의 학군을 소유하고 있습니다.

    무엇보다 성수대교를 건너서 강남으로 진입할 수 있다는 점에서 굉장한 위치의 부동산입니다.

    50억 실거래가를 보유하고 있는 서울숲 트리마제가 1블럭 거리에 있습니다.

     

    4. 예상분양가

     

    전용 59㎡ 기준 약 14억~15억 원, 상한제 적용

     

    5. 시세차익

     

    📌 분양가 상한제 적용 시, 5억 이상 시세차익 기대

     

    • 인근 갤러리아포레 전용 59㎡: 15~17억,
    • 아크로서울포레스트 84㎡: 20억 이상의 시세를 보이고 있어
      분양가 대비 5억 이상 시세차익 실현이 가능한 지역입니다.

     

     

    6. 단지배치도 (예상)

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    전 세대 남향 위주 배치, 저층부 일부는 근린생활시설로 구성될 가능성이 있습니다.

    녹지율을 최대한 확보하고, 주민 커뮤니티 시설 및 공용 공간을 중점적으로 배치할 가능성이 높습니다.

     

     

     

    7. 타입별 평면도 (예정)

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    59A 타입

     

     

     

     

     

     

    59B 타입

     

     

     

     

     

     

    74 타입

     

     

     

     

     

    84A 타입

     

     

     

     

     

     

     

    84B 타입

     

     

     

     

     

    전용면적 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주 구성 예상

    성수 장미아파트는 실수요 중심의 중소형 평형 중심으로 구성될 예정이며,
    가장 일반적인 59㎡ 3룸 구조는 3베이 혹은 4베이로 설계될 가능성이 높습니다.
    실거주 수요를 고려해 방 3, 욕실 2 구조가 기본이 될 것으로 보입니다.

     

     

     

    8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    서울시 규제지역으로 전용 60㎡ 이하는 60% 추첨제 + 40% 가점제 적용

    전용 59㎡ 이하 평형에서는 신혼특공, 생애최초 특공 등 특별공급이 우선 제공되며,
    일반공급의 경우 60%가 추첨제, 40%는 가점제로 분배됩니다.
    즉, 가점 낮은 무주택자에게도 추첨 기회가 주어지는 구조입니다.

    9. 결론


     

    사업개요 성수동 중심, 총 286세대 규모 재건축
    분양일정 2025년 하반기 유력
    분양가 59㎡ 기준 약 13.8억 추정
    시세차익 최대 7억 이상 기대
    추첨제 60% 물량, 가점 낮은 무주택자 기회 있음
     

     

     

     

     

     

    서울 성수동은 이미 핵심 입지로 자리매김했으며,
    성수 장미아파트 재건축 일반분양은 강남권에 버금가는 희소성 높은 기회입니다.
    실거주와 투자를 함께 고려 중이라면, 지금부터 청약 가점 점검과 자금 계획을 준비하시길 추천드립니다.

     

     

     

     

     

     

     

    관련 글 추천

    • [2025 서울 일반분양 일정 정리표]
    • [가점 낮은 무주택자 추첨제 공략 전략]
    • [성동구 평균 청약 경쟁률 분석]
    반응형