티스토리 뷰
목차
7월 10일 무순위줍줍 청약! 실수요자라면 지금이 기회입니다
숨은 로또 단지를 찾고 계신가요? 오는 2025년 7월 10일, 무순위 줍줍 청약으로 공급되는 알짜 단지가 곧 공개됩니다. 이미 입주한 단지에서 잔여세대 또는 계약 취소 물량이 공급되는 형태이기 때문에, 실입주 가능성과 시세차익까지 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.
아래에서 단지 개요부터 시세 분석, 단지배치도까지 꼭 필요한 정보만 요약해드립니다.
1. 사업개요
사업개요(일정, 청약조건, 자금마련계획 등)는 지난 포스팅에서 자세히 다뤘으니 참고해주시면 될 것 같습니다.
⬇️ 올림픽파크포레온(올파포) 무순위줍줍 청약일정, 청약조건, 자금마련계획 공략집 바로가기👉
올림픽파크포레온(올파포) 무순위줍줍 청약일정, 청약조건, 자금마련계획
안녕하세요 지난번에 안내드렸던 올림픽파크포레온 무순위 줍줍 청약!자세한 일정이 발표되었습니다. ⬇️ 올림픽파크포레온 '시세차익 10억' 현재시세 및 분양가https://in-1000.com/171 올파포(올림
agim.in-1000.com
본 단지는 준공 후 입주가 완료된 상태로, 실거주가 즉시 가능한 무순위 청약 대상입니다. 일반 청약과 달리 당첨 후 곧바로 계약 가능, 입주와 전세 활용도 모두 가능합니다.
해당 단지는 2024년 하반기 기준 이미 입주가 시작되었고, 잔여물량은 전량 무순위 공급으로만 제공됩니다. 실입주자가 아니더라도 임대 운영이 가능해 투자자들도 큰 관심을 보이고 있습니다.
2. 분양일정
- 입주자 모집공고 발표일: 2025년 7월 4일
- 무순위 청약 접수일: 2025년 7월 10일 ~ 11일 (1일 접수)
- 당첨자 발표일: 2025년 7월 15일
- 계약일: 2025년 7월 21일 예정
무순위 줍줍 청약은 신청 기간이 매우 짧고, 선착순이 아닌 추첨 방식이므로 청약통장 유무에 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.
단, 1세대 1주택 원칙이 적용되며, 전입 의무가 없는 경우가 많아 실거주 부담도 낮습니다.
3. 단지배치도
해당 단지는 도심 속 생활 인프라와 교통 편의성을 모두 갖춘 입지로, 2024년 입주 이후 공급 대비 높은 전입률을 기록 중입니다.
특히 직장인 맞벌이 가구와 어린 자녀를 둔 실수요자들의 만족도가 높습니다.
단지는 중앙광장을 중심으로 전 세대 판상형 구조로 설계되어 있으며, 조망권 및 채광 확보에 신경 쓴 배치가 돋보입니다.
커뮤니티 시설 역시 브랜드 아파트 수준으로 구성되어 있으며, 주차장은 100% 지하화되어 차량 동선과 보행자 동선을 완전히 분리해 안전성까지 높였습니다.
4. 신청조건
5. 자금마련계획
서울 송파구의 핵심 입지에 들어서는 초대형 브랜드 아파트 ‘올림픽파크 포레온’이 다시 한 번 무순위 청약, 즉 줍줍 분양을 예고하고 있습니다. 일반 청약에서 높은 경쟁률을 기록하며 서울 아파트 시장의 뜨거운 관심을 받은 이 단지는, 무순위 청약이라는 추가 기회를 통해 가점이 낮은 수요자나 청약통장이 없는 실수요자에게 새로운 기회를 제공하고 있어 더욱 주목을 받고 있습니다.
무순위 청약은 일반 청약과 다르게 청약통장이 필요 없으며, 가점과 무관하게 추첨으로 당첨자가 결정되기 때문에 ‘가점 낮은 무주택자’ 또는 ‘1주택 처분 조건부 실수요자’도 응모할 수 있는 구조입니다. 그만큼 당첨 가능성이 누구에게나 열려 있는 방식이며, 특히 최근 높은 청약 경쟁률로 일반 청약을 포기한 수요자들에게는 사실상 마지막 기회로 여겨지고 있습니다.
이번 올림픽파크포레온 무순위 청약은 준공 전 일부 잔여세대나 계약 포기분을 대상으로 진행되는 것으로 예상되며, 실제 모집공고는 2025년 7월 초로 전망됩니다. 신청 접수는 공고일로부터 약 3~5일 내 이뤄질 가능성이 크고, 청약홈을 통해 온라인으로 접수받게 됩니다. 무순위 청약은 선착순이 아닌 추첨제 방식으로 진행되며, 당첨자는 공고일로부터 일주일 이내 발표됩니다. 이후 계약 일정도 빠르게 진행되므로 사전 자금 계획이 필수적입니다.
청약 조건은 일반 공급과 다르게 매우 간단합니다. 만 19세 이상 대한민국 국적의 성인이라면 누구나 신청이 가능하며, 청약통장 보유 여부와 무관하게 참여할 수 있습니다. 과거 청약 당첨 이력이 있어도 신청 자격에 제한이 없고, 재당첨 제한 적용 대상자라도 무순위 청약에는 응모 가능합니다. 다만 유의할 점은 무순위 청약 당첨 후에는 전매제한과 실거주 의무가 동일하게 적용될 수 있으며, 서울 지역의 경우 대체로 10년 전매제한 또는 2년 실거주 조건이 붙는 경우가 많습니다. 또한 1주택자도 신청은 가능하나 당첨 후 일정 기한 내 기존 주택을 처분해야 하므로, 실질적으로는 무주택자에게 유리한 구조입니다.
올림픽파크포레온은 서울 송파구의 마지막 대단지 개발지로 불리는 올림픽 선수촌 아파트 재건축을 통해 공급되는 브랜드 단지이며, 현대건설, DL이앤씨, 롯데건설이 컨소시엄을 구성해 시공에 참여하고 있습니다. 단지는 총 5,716세대로 구성되며, 이 중 일반분양분이 2,400세대 이상으로, 대규모 공급이라는 점에서도 희소가치를 갖습니다. 특히 송파구라는 입지적 프리미엄과 함께 한강과 올림픽공원 조망을 동시에 확보한 점, 주변 학군 및 생활 편의시설이 우수하다는 점은 실거주 수요자에게도 매우 매력적인 요소로 작용합니다.
무순위 청약에서 가장 중요한 점은 자금 마련 계획입니다. 특히 올림픽파크포레온은 송파구 투기과열지구에 해당하는 고분양가 아파트로, 대출 규제가 매우 엄격하게 적용됩니다. 9억 원 초과 분양가부터는 주택담보대출이 제한되며, 15억 원 초과 주택은 주담대 자체가 불가능합니다. 예를 들어, 전용면적 84㎡ 타입의 분양가는 16억 원 내외로 추정되는데, 이 경우 대출은 사실상 불가하며, 대부분의 금액을 현금으로 마련해야 합니다. 전용 59㎡의 경우도 13억 원 내외로 예상되며, 이 경우 최대 4.2억 원의 주담대가 가능하지만, 이 역시 LTV 규제(9억 이하 40%, 초과분 20%)와 DSR 40% 적용을 받습니다.
따라서 무순위 청약을 고려하는 경우, 계약금 10%와 중도금 또는 잔금에 대한 자금 계획을 미리 수립해 두는 것이 핵심입니다. 특히 올림픽파크포레온은 일반 공급 이후 시간이 흐른 이후의 무순위 공급인 만큼, 중도금이 상당 부분 이미 납부된 상태일 가능성이 높으며, 신청과 동시에 잔금 일정을 준비해야 할 수 있습니다. 일부 계약 건은 전세를 통해 잔금을 충당하는 전략도 고려되지만, 최근 정부의 전세대출 규제 강화로 인해 입주 전 잔금일 이전의 전세대출이 사실상 불가능해졌다는 점도 주의해야 합니다. 특히 6월 이후 전세대출 사전 승인 제한으로 인해, 전세 대출을 통해 잔금을 메우는 계획은 매우 제한적으로만 가능할 것으로 보입니다.
그렇다면 현금 마련이 어려운 실수요자는 올림픽파크포레온 무순위 청약에 접근하기 어려운가? 꼭 그렇지만은 않습니다. 전용면적 39㎡ 혹은 59㎡ 타입의 경우, 상대적으로 낮은 분양가로 인해 대출 가능한 금액이 일부 확보될 수 있고, 가족 증여 또는 보증(증여세 과세를 피하기 위해 차용증 쓰고 빌리는 방법), 마이너스 통장 등의 부수적 자금 활용 방식을 통해 자금 계획을 보완할 수 있습니다. 물론 이 경우도 사전에 금융기관과의 상담을 통해 개인별 대출 가능 한도와 DSR 여력을 철저히 검토해두는 것이 안전합니다.
요약하면, 올림픽파크포레온 무순위 줍줍은 서울에서 보기 드문 대규모 신축 브랜드 아파트에 접근할 수 있는 거의 마지막 기회라 볼 수 있습니다. 청약통장이나 높은 가점이 없어도 신청 가능하고, 당첨만 된다면 향후 몇 년 내 수억 원의 시세차익도 기대할 수 있는 ‘로또 단지’로 평가받는 만큼, 자금 마련 계획만 탄탄히 준비된다면 누구에게나 당첨의 문은 열려 있습니다.
청약을 고려 중이라면, 무순위 모집공고 발표 전까지 현금 흐름표, 대출 가능 금액, 실거주 의사 여부, 전매제한 조건 등을 꼼꼼히 정리해두는 것이 가장 중요합니다. 이 글을 통해 올림픽파크포레온 무순위 청약의 주요 정보를 한눈에 정리하고, 실질적인 청약 전략을 세우는 데 도움이 되셨길 바랍니다.
마무리 요약 – 실입주 & 시세차익 모두 가능한 무순위 청약
다가오는 2025년 7월 10일, 무순위 줍줍 청약은 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 로또급 기회입니다.
기존 청약보다 조건이 자유롭고, 이미 입주된 단지에서 바로 입주 또는 전세를 통한 수익 창출이 가능하다는 점에서 경쟁력은 매우 높습니다.
✅ 아직 청약통장이 없어도,
✅ 가점이 낮아도,
✅ 자금이 부족해도,
실거래가 대비 수억원의 프리미엄을 확보할 수 있는 무순위 줍줍 청약 전략, 지금부터 준비하셔야 합니다.