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잠실 미성크로바 아파트 재건축을 통해 탄생하는 잠실 르엘!!
2025년 상반기 분양 예정 및 2025년 12월 입주 예정입니다.
강남 3구 청약 물량이 이제 얼마 안 남습니다.
강남 입성을 준비하는 청약자는 꼭! 확인해야 할 정보들을 쏙쏙 모아봤습니다.
1. 잠실 르엘
- 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 17-6 일대
- 건축규모 : 총 14개 동 (지하 3층 ~ 최고 35층)
- 세대수 : 총 1865 가구 (일반분양 219 가구)
- 입주예정일 : 2025년 12월 예정
- 전매제한 : 3년 (단, 소유권 이전 등기 완료 시 전매 가능)
- 분양가 상한제 : 실거주 의무 2년, 재당첨제한 10년
즉, 준공 후 3년 안에 실거주의무 2년 후 매도 가능합니다.
2. 단지 배치도
3. 잠실르엘 가점제/추첨제 물량
송파구는 규제지역입니다.
규제지역은 면적에 따라 가점제, 추첨제 %가 달라집니다.
여기서 주의할 점은, 비율을 곱하여 세대수 계산 시 소수점 이하는 올림입니다.
평형별 타입별 물량은 추후 일반분양 공고 등록되어야 확인 가능합니다.
즉, 평형별 가점제/ 추첨제 물량은 아래와 같습니다.
본인 가점과 주택 보유 유무를 고려하여 당첨 확률을 높일 수 있는 타입 선택하시면 됩니다.
가점은 70점대 초반은 되어야 안정권입니다.
(feat. 잠실래미안 아이파크 당첨가점 참고)
4. 잠실르엘 평면도
45 타입(20평)
방 2 + 화 1
3 베이
51 타입(23평)
방 2 + 화 2
3 베이
45보다 화장실이 하나 더 있습니다.
59A타입(25평)
방 3 + 화 2
4 베이
51보다 방이 하나 더 있네요.
(일반분양 없음)
59 타입(25평)
방 3 + 화 2
3 베이
51보다 방이 하나 더 있네요.
74A타입(30평)
방 3 + 화 2
4 베이
(일반분양 없음)
74B타입(30평)
방 3 + 화 2
타워형(복도식)
74B타입(30평)
방 3 + 화 2
타워형(복도식)
여기서 59A, 74A는 일반분양에 없습니다. (조합원 분양 완료)
5. 잠실르엘 분양가
분양가는 평당 5,130만 원이다 5,300만 원이다 말이 많습니다.
공고 나와봐야 하는 부분이지만
장래아 기준(평당 5,409만 원) 예상 분양가는 아래와 같습니다.
대박이지요?
당첨만 되면 59 기준 7억 시세차익입니다.
물론 취득세, 이사비, 대출 이자 등등... 다 확실히 따져봐야 합니다.
후분양이니까요.
2025년 12월까지 분양가의 50~60%의 현금은 쥐고 계셔야 합니다.
6. 잠실르엘 자금마련계획 (feat. 대출)
송파는 규제지역으로 LTV 50% 까지 대출 나옵니다.
즉, 분양가의 50%는 손에 쥐고 있어야 하는데요.
여기서, 송파는 투기과열지역입니다.
그러므로, 9억 기준으로 대출 가능 %가 나뉘는데요.
<무주택자 기준>
투기/투기과열지역 : 15억 이상 대출 금지 / 9억 초과 20%, 9억 이하 40%
예를 들어, 10억짜리 아파트라고 하면
(9억 X 40%) + (1억 X 20%) = 3억 8천
3억 8천까지 대출이 나온다는 겁니다.
7. 2025년 서울 로또 청약 TOP11 (→바로가기)
2025년 서울 로또 청약 단지 TOP 11
수도권 청약에 관심 있으신 분들, 여기저기 서핑하지 마시라고 분양시기, 예상분양가 표 하나로 정리해 봤습니다. 다가오는 2025년에는 서울 서초구 반포동 디에이치 클래스트, 그리고 송파구
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