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잠원동 오티에르 반포 청약 핵심 정보 총정리📌
2025년 강남권 분양시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나, '오티에르 반포' 가 드디어 분양을 앞두고 있습니다.
주변 최근 분양단지를 중심으로 예상분양가, 시세차익을 파헤쳐 봤습니다.
최근 분양의 경쟁률을 바탕으로 당첨가능성에 대한 전략 짤 수 있죠.
무려 메이플자이(47억), 반포자이(45억) 사이에 낀 '오티에르 반포'...
되면 인생역전, 진짜 로또 단지입니다.
서울 핵심 입지, 강남 프리미엄, 한강 조망권까지 갖춘 이 단지에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 사업개요
2. 분양일정
- 입주자 모집공고: 2025년 하반기 예상
- 청약접수: 공고 이후 약 7일 내
- 당첨자 발표: 청약 마감 약 1주 후
- 정당 계약일: 당첨자 발표 이후 약 1주 내
- 입주 예정: 2025년 10월
3. 입지환경
역세권 : 잠원역 3호선, 신사역 3호선, 반포역 7호선, 논현역 7호선, 신분당선 신사역, 용산ktx, 서울남부터미널, 반포IC, 잠원IC, 경부고속도로, 반포대교, 강변북로, 올림픽대로
학군: 서울반원초(공립), 서울원촌초(사립), 신동중(상위1%), 세화여중(상위1%), 경원중(상위 2%), 신반포중, 방배중, 반포고(공립), 서초고(공립), 압구정고(공립), 청담고(사립)
인프라: 뉴코아강남점, 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 현대백화점 압구정본점
병원 : 카톨릭대학교성모병원, 강남차병원, 순천향대병원
자연환경 : 잠원공원, 서리풀공원
4. 예상분양가
분양가 상한제 적용, 평당 약 6,700만 원 전후 예상
- 전용 59㎡: 약 15.4억
- 전용 84㎡: 약 22.1억
강남권 시세 대비 상대적으로 낮은 분양가로, 높은 경쟁률이 예상됩니다.
5. 시세차익
입주 시점 기준 3억~6억 이상의 시세차익 기대
- 인근 ‘메이플자이’ 전용 84㎡ 실거래가: 약 47억
- ‘오푸스21’ 전용 84㎡ 예상 분양가: 약 22.1억
→ 시세차익: 최소 25억 이상 가능성
메이플자이
반포자이
6. 단지배치도
한강 조망 가능한 단지 중심 배치와 프라이버시 고려 설계
- 남향 위주 배치 + 일부 세대 한강 조망 가능
- 동간 거리 확보 → 일조권과 조망 확보
- 커뮤니티: 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은 도서관, 키즈룸 등
단지 설계는 조망과 채광, 프라이버시를 모두 고려한 구조로 주거 만족도를 극대화할 예정입니다.
7. 타입별 평면도
실수요·투자 모두 만족할 다양한 평면 구성
- 전용 59㎡: 3베이 3룸 2욕실 구조
- 전용 84㎡: 4베이, 팬트리 + 드레스룸 구성
- 전용 114㎡: 알파룸 포함 특화 설계
모든 평형이 실거주에 최적화된 구성이며, 특히 84㎡ 이상은 고급 수납 설계가 특징입니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
강남권 ‘로또청약’이라 불리는 이유는 추첨제 물량
- 전용 59㎡ 이하: 40% 가점제 + 60% 추첨제
- 전용 84㎡ 이하: 75% 가점제 + 25% 추첨제
- 전용 85㎡ 초과: 100% 가점제
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 포함
→ 가점 낮은 무주택 실수요자라면 전용 59㎡ 추첨제 공략이 효과적입니다.
마무리 요약
‘잠원동 오티에르반포’는 서울에서도 드물게 한강 공원급접과 강남 학군, 프리미엄 브랜드를 모두 갖춘 분양단지입니다. 분양가 상한제로 인한 시세차익, 추첨제 물량까지 갖춘 이 단지는 청약 준비가 철저히 필요한 기회입니다. 지금부터 청약 가점 확인, 자금 계획 수립, 청약 조건 검토를 시작하세요.