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서울 동북권 신축 기대주!
제기동역 아이파크 분양 정보 총정리 (예상분양가, 추첨제, 시세차익 등)
서울에서 실거주 수요가 높은 동북권, 그중에서도 1호선 역세권 입지를 품은 제기동역 아이파크가 주목받고 있습니다.
브랜드, 입지, 가격 경쟁력까지 갖춘 이 아파트는 실거주자와 투자자 모두를 만족시킬만한 요소가 가득합니다.
이번 포스팅에서는 제기동역 아이파크의 분양 핵심 포인트를 목차별로 상세히 정리해드릴게요.
1. 사업개요
제기동역 초역세권 프리미엄 + HDC 아이파크 브랜드
👉 동북권 도시정비사업의 일환으로, 지역 노후 주거지를 프리미엄 단지로 탈바꿈시키는 핵심 사업입니다.
제기동역 아이파크는 중소형 실수요자 위주로 구성될 예정이며, 향후 시세 상승이 기대되는 신흥 주거지로 탈바꿈할 가능성이 높습니다.
2. 분양일정
2025년 7월 15 분양 예정, 2028년 입주 목표
👉 현재 인허가 단계이며, 후분양 가능성은 낮은 편입니다. 분양가상한제 적용 대상이라 실거주자에게 유리한 조건입니다.
분양 일정은 행정 절차에 따라 조정될 수 있으므로 ‘청약홈’ 등에서 공고 시기를 지속적으로 확인해야 합니다.
3. 입지환경
1호선 제기동역 도보 1분, 교통·학군·생활 인프라 3박자
- 교통: 지하철 1호선 제기동역 초역세권 / 청량리역 도보 10분 / 경의중앙선, KTX 이용 가능
- 교육: 서울사대부속초, 용두초, 경동고, 휘경여고 등
- 생활: 청량리 롯데백화점, 경동시장, 서울성심병원, 이마트 청량리점
- 자연환경: 청량산, 홍릉숲, 용두근린공원
👉 도심에서 보기 드문 균형잡힌 생활 인프라와 교통망을 동시에 갖춘 입지입니다.
서울 도심 내에서 생활과 교통, 교육까지 모두 갖춘 입지는 드물며, 실거주 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
4. 예상분양가
분양가 상한제 적용 → 3.3㎡당 약 4,300만 원대 예상
- 전용 59㎡: 약 9.9억
- 전용 84㎡: 약 14.1억
👉 인근 동대문구 시세 대비 10~15% 낮은 수준으로 공급될 가능성이 높습니다.
분양가 상한제가 적용되어 시세보다 저렴하게 공급될 예정이며, 향후 시세차익까지 고려하면 경쟁률은 상당히 높을 것으로 보입니다.
5. 시세차익
- 인근 ‘래미안허브리츠’ 전용 84㎡ 실거래가: 약 12.5억
- 제기동역 아이파크 예상 분양가: 약 14.1억
→ -2~-3억 예상, 마이너스 시세차익 예상되나, 3년뒤 완공시 안전마진 예상됨
👉 분양가 상한제가 적용되므로 입주 시점 기준 로또급 프리미엄이 발생할 수 있습니다.
실제 입주시점엔 한강이북 도심권 내 신축 희소성이 작용해, 더 큰 시세차익이 기대됩니다.
6. 단지배치도
남향 위주 배치 + 개방감 확보 + 커뮤니티 특화 설계
- 배치: 남향 중심, 동간 거리 확보
- 커뮤니티시설: 피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집 등
- 조경: 단지 내 녹지, 산책로, 중앙광장 예정
👉 실거주 만족도를 높이기 위한 설계가 도입될 예정입니다.
단지 내부에도 어린 자녀를 둔 가족을 위한 배려가 곳곳에 반영될 것으로 보이며, 조용한 배후단지로서의 가치도 기대할 수 있습니다.
7. 타입별 평면도
실수요자 맞춤형 3룸 위주의 중소형 타입 구성
- 전용 59㎡: 3룸, 2욕실, 3베이
- 전용 74㎡: 3룸, 팬트리 포함, 4베이 구조
- 전용 84㎡: 드레스룸+팬트리, 대형거실 구성
👉 4인 가족 기준으로도 넉넉한 평면이며, 실거주 만족도 높은 구조가 예상됩니다.
청년세대, 신혼부부, 30~40대 실거주 수요층을 위한 맞춤 설계가 돋보일 예정입니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
투기과열지구 → 추첨제/가점제 혼합, 특공 활용 가능
- 전용 60㎡ 이하: 40% 가점제 / 60% 추첨제
- 전용 85㎡ 이하: 75% 가점제 / 25% 추첨제
- 특별공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 가능
👉 가점이 낮은 실수요자도 전용 59㎡ 추첨제 공략 가능!
추첨제 비율이 높은 평형을 선택하면 무주택자라면 당첨 확률을 높일 수 있으며, 특공은 조건만 맞으면 상당한 경쟁력을 가집니다.
✅ 마무리 요약
제기동역 아이파크는 서울 도심권 내 보기 드문 분양가 상한제 적용 단지이자, 초역세권과 생활 편의성이 모두 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.
특히 분양가 대비 시세차익, 교통 접근성, 브랜드 가치까지 모두 고려했을 때, 2025년 서울 청약 시장에서 가장 주목해야 할 로또 단지 중 하나입니다.
지금부터는 자금계획, 청약 가점 점검, 특별공급 여부 등을 꼼꼼히 챙겨보시고, 분양공고가 뜨는 즉시 대응할 수 있도록 준비하시길 추천드립니다!