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한강로3가 아세아 재건축 분양 정보 총정리
2025년 서울 한강변 핵심 입지에서 주목받고 있는 한강로3가 아세아 아파트 재건축 일반분양이 임박했습니다.
용산구 중심부에서 펼쳐지는 이 프로젝트는 입지, 분양가, 브랜드 가치, 시세차익까지
모든 조건을 갖춘 프리미엄 단지로 실수요자와 투자자 모두의 관심이 쏠리고 있습니다.
청약을 준비 중이시라면 아래 항목들을 순서대로 꼼꼼히 체크하세요!
1. 사업개요
🚧 서울 용산구 한강로3가 일원, 고급 주거단지로 재탄생 예정
👉 과거 노후 아파트였던 아세아아파트가 고급 브랜드로 탈바꿈할 예정입니다.
용산 개발 핵심지에서 재건축되는 이 단지는, 입지 경쟁력만으로도 성공이 기대되는 곳입니다.
주변 정비사업과 연계되어 향후 가치 상승이 예상됩니다.
2. 분양일정
- 입주자 모집공고: 2025년 하반기 (예상)
- 청약접수: 입주자 공고 후 약 1~2주 내
- 당첨자 발표: 접수 후 약 1주 내
- 입주예정일: 2028년 상반기
현재는 초기 계획 수립 중이며, 서울시 인허가 및 조합 절차에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
계획 확정 이후엔 속도감 있게 분양 절차가 진행될 것으로 보입니다.
3. 입지환경
편의시설
학군
역세권
4호선 신용산역과 도보 17분 소요
4호선, 경의중앙선 이촌역 도보 약 11분
지하철로 강남역까지 35분 소요
여의도 25분 소요
을지로 30분 소요
서울 도심에서 KTX 이용 가능한 유일한 주거지 중 하나입니다.
GTX-B 예정 노선까지 포함되면 트리플 역세권이 되는 프리미엄 입지를 누릴 수 있습니다.
4. 예상분양가
💰 평당 4,500만원 이상 전망
- 전용 59㎡: 약 11억 원대
- 전용 84㎡: 약 15억 원대
용산 일대 시세 대비 저렴한 분양가가 책정될 경우, 시세차익 기대가 매우 높은 단지로 평가됩니다.
분양가 상한제가 적용되면 실거주자에겐 절호의 기회가 될 수 있습니다.
5. 시세차익
- 인근 입주 단지: 한강대우 84㎡ 기준 22~23억
- 아세아 분양가 예상: 15억대
→ 전용 84㎡ 기준 최소 7억 이상 시세차익 가능성
서울 한강변 + 분양가 상한제 + 용산개발 호재 3박자 덕분에 로또 분양 단지로 손꼽힐 전망입니다.
6. 단지배치도
🌿 한강 조망 + 남향 위주 배치 구조 예상
- 조망: 일부 세대 한강 조망 가능
- 배치: 남향 위주 배치, 개방형 동간 거리 설계
- 커뮤니티: 피트니스센터, 키즈룸, 독서실 등 고급 커뮤니티
서울 한복판에 한강 조망 가능한 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다.
단지 내부 조경과 보행동선, 프라이버시 확보까지 고려된 설계가 예상됩니다.
7. 타입별 평면도
🏠 전용 59㎡~114㎡까지 다양한 평면 구성
- 전용 59㎡: 3룸 구성 (소형 실속형)
- 전용 84㎡: 4베이 구조, 팬트리 포함
- 전용 114㎡: 대형 평면, 드레스룸/다용도실 포함
실수요자부터 고급 실거주층까지 아우르는 평면 구성이 기대됩니다.
8. 특공 & 일반 추첨제 물량 정리
추첨제 물량 47%
일반분양 819가구 300가구 이상 추첨제 예상
가점이 낮은 청년 세대, 신혼부부도 전용 59㎡라면 추첨제 공략 가능합니다.
특별공급 활용도 적극 검토해보세요.
✅ 마무리 요약
한강로3가 아세아 재건축 분양은 서울 한복판, 한강변, 용산개발 중심에서 펼쳐지는 로또급 분양 기회입니다.
입지, 가격, 시세차익, 프리미엄, 미래가치 모든 요소를 갖춘 만큼
분양가 공개 전부터 철저한 자금 계획, 청약 전략, 가점 점검이 필요합니다.
실거주자이든 투자자이든 이번 기회를 놓치지 마시길 바랍니다.