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래미안 트리니원 일반분양, 어떤 타입이 당첨 가능성 높을까?
지난번에는 래미안트리니원 특별공급에서 당첨가능성이 높았던 타입에 대해 분석해보았습니다.
이번에는 일반공급 당첨 가능성이 높을 타입을 예측 해보려 합니다.
먼저 다시봐도 기분좋은 래미안트리니원 스펙부터 올리겠습니다.
- 규모: 약 2,091세대 (일반분양 약 506세대 내외, 특별공급 276세대)
- 시공사: 삼성물산
- 입주예정일: 2026년 8월 (예정)
- 예상 보유 현금 : 59타입 기준 19억 (전세 1타임 돌릴 경우!)
1. 가점제 / 추첨제 물량
경쟁이 워낙 치열해 어떤 평형을 선택하느냐가 당첨 확률을 좌우합니다.
반포는 당연히 투기지역이죠.
투기지역의 경우,
60제곱 이하는 가점제 40% / 추첨 60%
85제곱 이하는 가점제 70% / 추첨 30%
비율로 공급물량이 배정됩니다.
(당첨 전략 짤 때 꼭 확인해야할 공급물량 수!!)
저번 래미안트리니원 특별공급 경쟁률 분석 글에서 말했다시피,
저희는 애매한, 어중간한 타입을 골라야 합니다.
(공급물량도 중간, ABCD 순서도 중간)
서울, 규제지역 청약은 평면도?
전혀 상관이 없습니다.
무조건 많은거에 무지성으로 넣는 사람이 50%입니다.
결론은?
1. 공급물량 많은거 피하고
2. 제일 위에 있는거 피하고
3. 제일 밑에 있는거 피하고
4. 공급물량 제일 적은거 피하고
이렇게 필터링 순서를 거쳐야 합니다.
저는 이렇게해서
서울 청약 예비 5번
그중에서, 정당 계약 1번(추첨 뺑뺑이 당첨!)
됬습니다.
그 아파트가 지금 시세차익 3억 납니다ㅎㅎ
래미안 트리니원은 안넣냐구요?
왜 알려주냐구요?
돈이 없어서 못넣습니다.^^
중도금대출 받으면 실거주하고 대출 1억 밖에 안나옵니다.
그럼 19억 있어야는데 당장 내년 8월에.
지금 아파트 전매제한 걸려서 못 팝니다.ㅋㅋ
돈 없어서 못하니 다른 분들이라도 잘 되시라고 올려봅니다.
(운은 돌고 도는 거니까용^^)
2. 결론
저는 59 타입?,84 타입? 안가립니다.
돈만 있으면 안가리고 당첨만 되자. 이런 파입니다.
그래서 싸잡아서 당첨 가능성 높은 타입 쓰겠습니다.
① 가점제
59B 타입
② 추첨제
59B 타입
이유는,
1. 특별공급에서 경쟁률 제일 낮았던 타입 걸르기 (59D)
- 일반공급은 부동산 고인물들이 너무 많아서 특별공급 경쟁률 보고, 어디 넣을지 결정하는 사람이 많습니다.
- 래미안 원페를라, 잠래아 등등 특별공급 경쟁률에 반대로 경향으로 일반공급 경쟁률이 형성 됬었습니다.
2. 공급물량 제일 많은거 거르기 (59A)
3. 총 공급물량 15개 이상 있는걸로 넣기 (예비 돌려면 아무래도 공급물량 어느정도 있어야 부적격자 많이 나옴)
84타입은 걸러야 합니다.
돈이 넘쳐나도 애 3명 없으면 걸르세요.
이유는 다음 단락에서 설명 드리겠습니다.
3. 84타입 걸러야하는 이유
1. 공급물량이 너무 적음
- 서울, 반포 청약은 부적격자 잘 안나옵니다. 끽해봐야 10명에 1명? (잠래아 경우, 11개 물량에 부적격 1명 나옴)
철저하게 계산한 놈들만 뛰어드는 반포 청약 판이므로 예비? 거의 안돕니다.
어느 정도 물량(15개~20개)는 받쳐줘야 애 3명 없는 사람들이 예비 앞번호 받을 확률이라도 생기는 겁니다.
2. 반포 땅이라 부적격자 거의 안나옴
- 위에서 말했다시피 거의 안나옵니다.
3. 예비 1~3번 받아도 될 가능성이 희박함.
4. 실거주 중심의 전략이 가장 안전하다
1. 중도금 대출 받으면? 대출 1억 밖에 안나옴.
2. 대출 있으면 전세 못 줌.
3. 즉, 중도금 대출 안받고, 주담대 4억 받는다는 시나리오로는 현금 16억 있으면 59타입 가능합니다.
4. 그 밖의 서울 청약 단지